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- 苏悦广场冷冻机维保
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一、项目概况：
苏悦广场座落于苏州工业园区核心，是集公寓、写字楼和商业于一体的高端都市综合体。以商务写字楼、精装公寓、百货、美食相结合，正式开业后部分时段、区域人流量大且集中，需专业服务公司因地制宜、配合现场管理要求合理安排现场作业维护。需要管控措施得力、服务意识超前、具备专业资质及服务水平的服务供应商，协助第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司苏州分公司苏悦广场项目共同实现高端物业管理水平。
项目名称： 苏州苏悦广场
物业类型： 大型综合体包括公寓、写字楼、商业、停车库
占地面积： 15392.47 平方米 建筑面积： 150991.83 平方米
楼宇结构： 钢筋混凝土框架-剪力墙
二、服务内容
19XR离心机
1. 排出润滑油油槽中的润滑油；
2. 更换油过滤器；
3. 更换润滑油；
4. 检查油回路，更换回油过滤器；
5. 检查油回路，更换引射过滤器；
6. 检查冷却回路，更换过滤器；
7. 检查变频冷却回路，更换变频器冷却过滤器（仅适用于机载变频柜）；
8. 根据机组情况，对机组进行铜管机械及化学清洗，更换管道及阀门；
9. 平衡高低压制冷剂压力；
10. 检测压缩机电机及油泵电机的绝缘性能；
11. 检查导叶执行机构工作情况；
12. 检查和清理启动柜、控制柜及动力箱；
13. 按需更新或者升级ICVC控制程序；
14. 通过ICVC模块检查机组各控制点和设定点；
15. 通过ICVC模块检查机组对运行报警记录作出分析并作相应处理；
16. 通过测量温度传感器的电压和电阻确定其准确性；
17. 检查并校正压力传感器的准确性；
18. 进行自动控制测试：
a) 电脑模块测试；
b) 各压力和温度传感器；
c) 油泵和水泵（如接入主机）自动控制；
d) 导叶/扩压墙启闭测试及校正；
e) 数字量输出测试。
19. 如情况许可，机组进行试运行；
20. 提供机组年度保养报告。
30XW螺杆机组
1. 通过Pro-Dialog液晶触摸屏控制显示面板检查机组运行情况，记录分析运行数据：
a) 冷冻水进出水温度；
b) 回路吸气、排气压力；
c) 回路饱和吸气温度、冷凝温度；
d) 压缩机电流。
2. 按需更新或者升级控制程序；
3. 检查电子膨胀阀开关情况；
4. 清洁启动柜及紧固电线接点；
5. 检查机组是否存在渗油等泄漏现象，紧固连接螺栓；
6. 更换干燥过滤器；
7. 更换油过滤器；
8. 更换润滑油；
9. 根据机器情况，换热铜管机械及化学清洗，更换管道及阀门；
10. 测试压缩机电机绝缘情况；
11. 检查并收紧机组电路上的各电线接点；
12. 检查机组冷冻水流量开关工作情况；
13. 如情况许可，机组进行试运行；
14. 机组运行后，使用红外热成像仪检测启动柜中电气元件是否正常；
15. 提供机组保养报告。
2.定期运行检查：乙方将在合同有效期内，向甲方提供每季度次定期运行检查服务,具体服务项目如下：
19XR离心机
1. 检查机组运行情况，记录分析运行工况；
2. 检查机组的各设定点是否准确；
3. 检查压缩机润滑油的油位及颜色；
4. 检查供油油压，油压差，油温及油冷却膨胀阀工作情况，如有必要补充润滑油（用户提供）；
5. 检查油泵工作情况及其与主机起、停时差；
6. 检测压缩机电机及油泵电机的绝缘性能；
7. 检查机组供电电压；
8. 检查机组参数设定；
9. 检查和清理启动柜、控制柜及动力箱；
10. 进行自动控制测试：
a) 电脑模块测试；
b) 各压力和温度传感器；
c) 油泵和水泵（如接入主机）自动控制；
d) 导叶/扩压墙启闭测试及校正；
e) 数字量输出测试。
11. 对历史报警记录进行分析并作相应处理；
12. 检查机组是否有异常噪音及震动；
13. 检查冷却水、冷冻水温度ICVC显示与实际进出水温度是否符合；
14. 检查冷却水、冷冻水压力ICVC显示与实际进出水压力是否符合；
15. 检查蒸发温度、冷凝温度与对应的冷冻水和冷却水进出水温差情况；
16. 检查压缩机电机实际电流并与ICVC显示电流进行比较，是否正常；
17. 检查导叶执行机构工作情况；
18. 检查电机冷却工作情况；
19. 如有需要检查热气旁通机构的工作情况；
20. 提供机组定期巡检报告。
30XW螺杆机组
1. 通过Pro-Dialog液晶触摸屏控制显示面板检查机组运行情况，记录分析运行数据：
a) 冷冻水进出水温度；
b) 回路吸气、排气压力；
c) 回路饱和吸气温度、冷凝温度；
d) 压缩机电流。
2. 检查液路视镜的颜色，判别制冷回路的制冷剂干燥情况；
3. 检查电子膨胀阀工作情况；
4. 检查启动柜电器元件的接线；
5. 通过Pro-Dialog显示面板对机组部件进行控制测试；
6. 检查机组冷冻水流量开关工作情况；
7. 检查机组的气密性；
8. 如有需要使用红外热成像仪检测启动柜中电气元件是否正常；
9. 提供机组巡检报告。
三、维修保养对象的分项方案
冷媒系统：
机组冷媒系统全面查漏。
泵集冷媒，更换系统干燥过滤器。
检查安全阀有无腐蚀、生锈、集灰、结垢、泄漏情况。
冷冻油系统：
排出压缩机润滑油。更换油过滤器（压降应小于2.1bar）。
检查滑油系统单向阀与电磁阀（压降应小于0.4bar）。
换新压缩机组润滑油。
热交换器检查和清理：
检查所有热交换器腐蚀结垢情形，必要时提出相应处理建议。
检查所有热交换器之温度传感器是否正常。
电器及控制：
检查电机绝缘是否良好。
检查任何电路中有无松脱或过热现象，必要时作相应之处理。
检查调校各压力、温度、液位传感器。
*排气压力传感器
*吸气压力传感器
*油压传感器
*经济器压力传感器
*排气温度传感器
*电机绕组温度传感器
*蒸发器液位传感器
水流开关之检查校正。
保养后之再开机调试：
机组加压查漏，真空除湿。
控制系统模拟测试。
开机运行调校机组
*检查冷媒量，必要时建议补充。
*检查冷冻油，必要时建议补充。
*检查机组有无不正常振动及噪音。
不损伤管路
同步水流去除垢层
